Beim Hauskauf hilft der GutachterKategorie: Pressemitteilungen
Artikel veröffentlicht von: Jan Schwalenberg
Peine, 15.10.2007. Frau F. und Herr K. haben es endlich getan. Lange haben sie gesucht, bis sie in Peine die passende Immobilie gefunden hatten. Hingegen hat es nicht lange gedauert, sich für professionelle Hilfe beim Kauf zu entscheiden. Schließlich geht es um viel Geld. „Die Kosten für den Gutachter haben sich in jedem Fall gerechnet", sagt Frau F. Er hat das Einfamilienhaus bewertet und Mängel aufgedeckt, hat sie auf den Notartermin vorbereitet und im Vorfeld die Preisverhandlungen mit dem Eigentümer und Makler geführt. So haben sie fast 15.000,- Euro gespart. „Ein Haus kann man eben nicht im Vorbeigehen kaufen", sagt Herr K.. Hauskauf ist sehr komplex, „einmal davon abgesehen, dass wir lange gesucht haben, hatten wir zusätzlich keine Vorstellung davon, was das Haus wirklich wert war. Von den Schäden will ich gar nicht erst reden", sagt Herr K. „Wir waren von dem Haus etwas geblendet, darum haben wir nicht nach Fehlern gesucht", sagt Frau F. Das ist leider meistens so. Zudem hat der Verkäufer oft einen Makler, der aufs Verkaufen geschult ist. Wen aber hat der Käufer? Ihm fehlt fast immer das nötige Wissen oder fachkundige Unterstützung. Hier kommen Gutachter und Sachverständige ins Spiel, die dem Käufer Hilfe bieten und die Verhandlungsparteien gleichwertiger besetzen helfen. Die Gutachter handeln nur im Interesse des Käufers. Sie führen eine umfangreiche Prüfung der Immobilie durch, entdecken Mängel, und setzen dann einen marktkonformen Preis fest. „Für die Preisbildung sind aber nicht nur Zustand und Schäden entscheidend, sondern ebenfalls Eintragungen im Grundbuch, Bodenrichtwert und ähnliches. All dies berücksichtigt der Gutachter", so M.-O. Schindler von wertexperte, „eine wirklich korrekte Bewertung ist für den Laien eigentlich unmöglich". Wenn sich Gutachter und Käufer einig sind zu einem bestimmten Preis die Immobilie zu erwerben, geht der Gutachter mit dem Verkäufer und Makler in die Preisverhandlung. Nach positivem Abschluss berät der Gutachter noch bis zum Notartermin um den Service abzurunden. Insofern eine Dienstleistung von A bis Z. „Interessant war für uns das Honorarsystem", sagt Herr K.. Der Dienstleister erhält eine geringe Pauschale für Anfahrt, Begehung und Bewertung. Diese deckt allerdings nicht seine Kosten. Daher erhält der Gutachter ein zusätzliches Honorar aus der ausgehandelten Ersparnis für den Käufer. Das bedeutet, nur wenn ein Gewinn für den Käufer ausgehandelt wird, zahlt der Käufer einen prozentualen Anteil aus seiner Ersparnis. Für jeden anderen Fall bleibt es bei der Grundgebühr. „Das ist mehr als fair", sagt Herr K., „wir wissen jetzt, was wir gekauft haben und können die Kosten für Reparaturen einschätzen. Der Service von wertexperte war kein finanzielles Risiko, das haben die ausschließlich selbst getragen."
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